Erzincan’da Konut Satışları Çakıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Erzincan’da konut satışları Ocak 2026’da sert düştü. Aralık’taki rekorun ardından piyasa frene bastı; bölgede liderlik yine Elazığ’ın oldu.

TÜİK’in paylaştığı Ocak 2026 verileri, bölge genelinde gayrimenkul satışlarında hem aylık hem de yıllık bazda bir gerileme olduğunu ortaya koydu. Erzincan’da konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11 azalırken, bölge genelinde en yüksek işlem hacmi yine Elazığ’da görüldü.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Ocak ayı konut ve iş yeri satış istatistikleri, Doğu Anadolu ve çevresindeki illerin gayrimenkul karnesini belirledi. Veriler, yüksek faiz ortamı ve mevsimsel etkilerin birleşmesiyle piyasada belirgin bir “bekle-gör” politikasının hakim olduğunu gösteriyor.

ERZİNCAN: ARALIK’TAKİ REKORUN ARDINDAN SERT DÜŞÜŞ

Erzincan emlak piyasası, 2025 yılını hareketli kapatmasına rağmen yeni yıla oldukça yavaş başladı:

• Yıllık Kıyas: Ocak 2025’te 314 olan konut satışı, Ocak 2026’da 279’a geriledi.
• Aylık Değişim: Aralık 2025’te 784 gibi yüksek bir rakama ulaşan satışlar, Ocak ayında yaklaşık %64,4 oranında azalarak adeta çakıldı.
• İş Yeri Piyasası: Kentte iş yeri satışları da yıllık bazda 35‘ten 20‘ye düşerek ticari alanda daralma sinyalleri verdi.

KOMŞU İLLERDE DURUM: ELAZIĞ LOKOMOTİF, TUNCELİ EN DURGUN

Bölgedeki emlak trafiği incelendiğinde, Erzincan’ın komşu illeri arasında büyük farklılıklar gözlemleniyor:

• Zirvenin Sahibi Elazığ: Bölgenin en aktif ili olan Elazığ, Ocak ayında gerçekleştirdiği 956 konut ve 106 iş yeri satışıyla komşuları arasında açık ara liderliğini korudu.
• Erzurum ve Sivas Takipte: Erzurum (760) ve Sivas (696) konut satışlarında Erzincan’ın önünde yer alırken, bu illerde de işlem hacminin ağırlıklı olarak ikinci el satışlardan oluştuğu görüldü.
• Malatya ve Giresun: Malatya’da 597, Giresun’da ise 547 konut satışı gerçekleşti. Giresun’un özellikle 74 iş yeri satışıyla ticari alanda Erzincan’ı (20) geride bırakması dikkat çekti.
• Piyasanın Alt Sınırı: Bölgenin en düşük satış rakamları ise Tunceli (50), Bayburt (73) ve Gümüşhane (93) illerinde kaydedildi.

İLK EL Mİ, İKİNCİ EL Mİ?

Erzincan ve çevresindeki satış yapısı, vatandaşın daha çok ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor:

• Erzincan’daki 279 konut satışının 161‘i ikinci el, 118‘i ise ilk el (yeni) konut olarak gerçekleşti.
• Benzer bir durum Erzurum’da da (500 ikinci el, 260 ilk el) net bir şekilde gözlendi.

UZMAN GÖRÜŞÜ: “PİYASA BAHARI BEKLİYOR”

Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz Emlak ve Gayrimenkul Danışmanı Yalçın Mutlu, Ocak ayı verilerini şu sözlerle değerlendirdi:

“Erzincan ve çevresindeki bu sert düşüş, aslında her yılın başında gördüğümüz mevsimsel bir tablonun ötesine geçmiş durumda. Özellikle Aralık ayında (784 satış) yaşanan yoğunluğun, 2026 Ocak ayında (279 satış) yerini derin bir sessizliğe bıraktığını görüyoruz. Bu durumun temel sebebi, alıcıların yüksek kredi maliyetleri karşısında direnç göstermesi ve fiyatların dengeye oturmasını beklemesidir.

Komşu illerimizden Elazığ ve Erzurum’un yüksek rakamları, bu bölgelerdeki kentsel dönüşüm ve yeni konut arzından kaynaklanıyor. Ancak Erzincan ölçeğinde, yatırımcının mevduat faizine yönelmesi emlak talebini baskılamaya devam ediyor. Önümüzdeki aylarda ipotekli satışlardaki kıpırtının yerel piyasaya yansımasını bekliyoruz, ancak tam anlamıyla bir hareketlilik için bahar aylarını ve kredi faizlerinde yapılabilecek olası düzenlemeleri beklemek gerekecektir.”

TÜRKİYE GENELİNDEKİ İPOTEKLİ SATIŞ ŞAŞIRTIYOR

Yerel piyasalardaki durgunluğun aksine, Türkiye genelinde ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %15,7 oranında artarak 20 bin 263’e yükseldi. Ancak toplam konut satışları ülke genelinde de yıllık bazda %4,7 oranında bir kayıpla 111 bin 480 olarak gerçekleşti.