Erzincan’da Konut Satışları İkinci Ele Teslim!

Erzincan’da konut piyasası Şubat ayında 273 satışla hareketlendi. Alıcıların tercihi ikinci el konutlardan yana olurken, kentte yabancıya konut satışı ise sıfır olarak kayıtlara geçti.

Ocak ve Şubat ayı verileri karşılaştırıldığında Erzincan’da konut satışlarında hafif bir gerileme yaşanırken, Elazığ ve Erzurum gibi komşu iller kış aylarını daha hareketli geçirdi. Bölge genelinde “ikinci el” konutlar piyasanın hakimi olmaya devam ediyor.

OCAK’TAN ŞUBAT’A: ERZİNCAN’DA DURUM NE?

Yılın ilk iki ayına ait veriler, Erzincan’daki konut piyasasının stabil ancak hafif düşüş eğilimli bir seyir izlediğini gösteriyor.

• Ocak 2026: Erzincan’da 279 konut satılmıştı (118 ilk el, 161 ikinci el).
• Şubat 2026: Satışlar az bir farkla 273’e geriledi (92 ilk el, 181 ikinci el).

Verilerdeki en dikkat çekici detay; Şubat ayında yeni konut (ilk el) satışlarının Ocak ayına göre azalması, buna karşılık ikinci el satışların payının artması oldu. İş yeri tarafında ise Erzincan Ocak ayında 20, Şubat ayında ise 22 satış gerçekleştirerek yatay bir seyir izledi.

BÖLGESEL YARIŞ: ELAZIĞ ZİRVEDE, MALATYA ATAKTA

Komşu illerle yapılan kıyaslama, bölgedeki ticari ve konut trafiğinin rotasını ortaya koyuyor. Ocak ve Şubat aylarının toplam performansına göre:

1. Elazığ: Ocak ayında 956 olan satış sayısını Şubat’ta 1.074’e çıkararak bölgenin açık ara lideri oldu.
2. Erzurum: Ocak’ta 760, Şubat’ta 813 konut satışı ile istikrarlı bir artış sergiledi.
3. Malatya: Ocak ayında 597 olan satış sayısını Şubat’ta 802’ye çıkararak en büyük sıçramayı gerçekleştiren illerden biri oldu.
4. Tunceli: Ocak’ta 50 olan satış sayısını Şubat’ta 61’e çıkararak küçük bir kıpırdanma yaşadı.

YABANCI YATIRIMCI BÖLGEYİ ES GEÇTİ

Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında 1.506 olarak gerçekleşirken, Doğu Anadolu ve çevresinde bu rakamlar yok denecek kadar azaldı.

DİKKAT ÇEKEN VERİ: Erzincan’da hem aylık hem de yıllık bazda yabancıya iş yeri satışı “sıfır” olarak kayıtlara geçti. Konut tarafında ise Erzincan’da “sıfır” satış olurken Erzurum ve Elazığ’da sadece 1’er yabancı uyruklu vatandaş ev sahibi oldu. Bölge genelinde yıllık bazda sadece Sivas’ta 4 adet yabancı satışı gerçekleşti.

PİYASANIN “İKİNCİ EL” DOMİNASYONU

Her iki ayın verileri de gösteriyor ki bölge halkı gayrimenkul yatırımında “ikinci el”i tercih ediyor. Bölge illerinin tamamında (Erzincan, Sivas, Erzurum, Elazığ) ikinci el satışlar, toplam satışların yaklaşık %65-70‘ini oluşturuyor. Bu durum, yeni konut arzındaki maliyetlerin veya stok durumunun alıcıyı mevcut konutlara yönlendirdiğini kanıtlıyor.

2025’TEN 2026’YA: PİYASA DURGUNLUĞU AŞIYOR MU?

2025 yılı toplam verilerine bakıldığında Erzincan yılı 4.799 konut satışı ile kapatmıştı. 2026 Şubat verileri, piyasanın geçen yılın ortalamasına paralel seyrettiğini gösteriyor. Türkiye genelinde ise ipotekli (kredili) satışların bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 oranında artması, Erzincan ve çevresindeki potansiyel alıcılar için de kredi musluklarının belirleyici olacağına işaret ediyor.

“İKİNCİ EL GÜVENLİ LİMAN, SIFIR KONUTTA ARZ BEKLENTİSİ VAR”

Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz Emlak ve Gayrimenkul Danışmanı Yalçın Mutlu, bölgedeki tabloyu değerlendirdi. Mutlu, özellikle Ocak ve Şubat aylarındaki satış trendinin piyasa koşullarını net bir şekilde özetlediğini belirterek şunları söyledi:

“Erzincan özelinde Ocak ve Şubat verilerine baktığımızda, konut alıcısının ağırlıklı olarak ikinci el piyasasına yöneldiğini görüyoruz. Bu durumun en temel sebebi, yeni projelerdeki maliyet artışlarının satış fiyatlarına yansıması ve vatandaşın mevcut bütçesiyle daha ulaşılabilir olan ikinci el konutları ‘güvenli liman’ olarak görmesidir.

Özellikle Şubat ayında ilk el satışların 92’ye gerilemesi, bölgemizde yeni konut arzının hızlanması gerektiğine işaret ediyor. Elazığ ve Malatya gibi komşu illerdeki hareketlilik ise oradaki kentsel dönüşüm ve özellikle deprem sonrası yeni yapılaşma hızının bir sonucudur. Mart ayı ile birlikte bahar döneminde piyasanın biraz daha canlanmasını bekliyoruz ancak kredi faiz oranları ve mevduat getirileri hala en belirleyici faktör olmaya devam ediyor.”

Yabancıya satış rakamlarının bölgede “sıfır” seviyesinde kalmasına da değinen Mutlu, “Erzincan ve çevresi yerel yatırımcının domine ettiği bir pazar. Yabancı yatırımcıyı çekmek için bölge genelinde daha geniş çaplı tanıtım ve ticari alan yatırımlarına ihtiyaç duyuluyor,” diyerek sözlerini tamamladı.