2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Ocak 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Ocak ayında tüketici fiyatlarında yaşanan artışla birlikte, Şubat ayı itibarıyla yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal üst sınır da netleşmiş oldu.

Ocak 2026 Enflasyon Rakamları AçıklandıTÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ocak ayında bir önceki aya göre %4,84 artış gösterdi. Yıllık bazda enflasyon %30,65 seviyesine gerilerken, kira artışlarında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalaması ise %33,98 olarak kayıtlara geçti.

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanacak en yüksek zam oranı %33,98 oldu. Yasalar gereği ev sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşan bir artış talep edemiyor.

Yasal Üst Sınır: %33,98’lik oran bir tavan sınırdır. Taraflar bu oranın altında bir zam miktarı için anlaşabilirler ancak mülk sahibi bu oranı tek taraflı olarak aşamaz.

İş Yerleri Dahil: 12 aylık TÜFE ortalaması kuralı hem konutlar hem de iş yerleri (dükkan, ofis vb.) için geçerlidir.

Sözleşme Tarihi: Kira zammı, sözleşmenin yenilendiği ay açıklanan verilere göre yapılır. Örneğin; sözleşmeniz Şubat ayında yenileniyorsa bu güncel oranı kullanmalısınız.

5 Yıl Kuralı: Eğer kira sözleşmenizin üzerinden 5 yıl geçmişse, taraflar “kira tespit davası” açarak bölge emsallerine göre yeni bir fiyat belirlenmesini isteyebilirler.

Not: 2024 Temmuz ayında sona eren %25’lik sabit zam sınırı uygulaması artık geçerli değildir. Artışlar tamamen TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.