Nöbetçi Eczaneler
Analiz Haber
TÜİK verileri Erzincan’ın gayrimenkuldeki gücünü ortaya koydu. Satışlar gerilese de Erzincan, nüfusuna oranla Erzurum ve Sivas’ı geride bırakarak bölgenin en hareketli konut pazarlarından biri olmayı sürdürdü.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut ve iş yeri satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründeki genel daralmanın Erzincan’da da derinden hissedildiğini ortaya koydu. Ancak kent, nüfusuna oranla sergilediği satış performansıyla Erzurum ve Sivas gibi büyük komşularını geride bırakarak bölgedeki dinamizmini koruduğunu kanıtladı.
İşte resmi veriler ve satır aralarından çıkan çarpıcı detaylar:
İLK EL KONUT TERCİHİ DİKKAT ÇEKTİ
2026 yılı Mayıs ayında Erzincan genelinde toplam 237 konut ve 18 iş yeri satışı yapıldı. Piyasadaki durgunluğa rağmen Erzincanlıların yeni binalara ilgisi sürdü. Konut satışlarının 129’u sıfır (ilk el) dairelerden oluşurken, ikinci el piyasasında 108 konut el değiştirdi. Ticari tarafta ise satılan 18 iş yerinin 5’i ilk el, 13’ü ikinci el olarak kayıtlara geçti.
SEKTÖR HEM YILLIK HEM AYLIK BAZDA KAN KAYBETTİ
TÜİK’ten alınan veriler, yüksek faiz oranları ve kredi musluklarının kısılmasının piyasayı nasıl yavaşlattığını gözler önüne seriyor.
- Yıllık Kayıp %28: Geçen yılın aynı ayında (Mayıs 2025) 331 konutun satıldığı Erzincan’da, bu yıl Mayıs ayında satışlar %28,4 azalarak 237’ye geriledi.
- Nisan’a Göre Düşüş Sürüyor: Bir önceki ay olan Nisan 2026’da kentte 254 konut satılmıştı; bir ayda yaşanan düşüş %6,7 olarak hesaplandı.
BANKA KREDİLERİ TARİH OLDU: “ELDEN VE PEŞİN” DÖNEMİ
Ekonomik sıkılaşma politikaları konut kredisini adeta lüks haline getirdi. Mayıs ayında satılan 237 konuttan sadece 45’i ipotekli (kredili) yöntemle alınabildi. Geriye kalan 192 konut ise peşin veya şirket içi senet gibi “diğer” ödeme yöntemleriyle el değiştirdi. İş yeri piyasasında ise 18 satışın sadece 2’sinde banka kredisi kullanıldı.
BÖLGE ANALİZİ: ERZİNCAN NÜFUSUNA GÖRE DEVLERİ SALLADI!
Haber merkezimizin yaptığı nüfus-satış analizine göre, Erzincan (239.625 nüfus) büyüklüğüne oranla bölgenin en hareketli gayrimenkul pazarlarından biri oldu.
NÜFUSA GÖRE BÜYÜK BAŞARI:
Mayıs ayında her 1.000 kişi başına düşen konut satışı incelendiğinde; Erzincan 1,00 satış oranı yakalarken, kendisinden katbekat büyük olan Erzurum 0,85 (736 bin nüfusa 632 konut) ve Sivas 0,83 (631 bin nüfusa 529 konut) oranlarında kaldı. Erzincan bu sonuçla dev komşularına adeta taş çıkarttı.
- Sıfır Konutta Malatya’yı Geçti: Deprem felaketi sonrası yapılaşmanın sürdüğü 755 bin nüfuslu Malatya’da sadece 109 ilk el konut satılabilirken, Erzincan 129 ilk el satışıyla bu alanda da öne çıktı.
- Küçük İller Grubunun Lideri: Benzer nüfus ölçeklerine sahip komşulardan Tunceli (51 konut), Gümüşhane (58 konut) ve Bayburt (60 konut) adeta sessizliğe gömülürken, Erzincan bu gruptan sıyrılarak canlılığını koruduğunu gösterdi.
ÖZETLE: Yüksek maliyetler ve finansmana erişim zorluğu Erzincan’da da piyasayı daraltsa da, yerel yatırımcının gayrimenkul güvenli liman algısı şehri bölge genelinde bir adım önde tutmaya devam ediyor.
“DARALAN PİYASADA GÜVENLİ LİMAN ÖZELLİĞİMİZİ COĞRAFİ AVANTAJIMIZLA KORUYORUZ”
Haber merkezimize TÜİK’in son gayrimenkul verilerini değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı Yalçın Mutlu, Erzincan’ın sadece rakamsal olarak değil, coğrafi ve mekânsal özellikleri bakımından da bölgede çok özel bir konumda olduğunu vurguladı.
Sektörün deneyimli ismi Yalçın Mutlu, Erzincan ve çevre illeri kapsayan harita üzerindeki pazar dinamiklerini şu sözlerle analiz etti:
“ERZURUM VE SİVAS’IN GÖLGESİNDE KALMADIK, AKSİNE ÇEKİM MERKEZİ OLDUK”
Erzincan’ın coğrafi konum olarak Erzurum, Sivas ve Malatya gibi bölgenin makro kentlerinin ortasında yer aldığını hatırlatan Yalçın Mutlu, “Normal şartlarda ekonomik çekim teorilerine göre küçük şehirlerin sermayesi bu büyük merkezlere kayar. Ancak mayıs ayı verilerine baktığımızda, Erzincan’ın bu makro kentlerin gölgesinde kalmadığını net bir şekilde görüyoruz. 1.000 kişi başına düşen konut satış oranında Erzurum, Sivas ve Malatya gibi dev komşularımızı geride bıraktık. Bu durum, Erzincan’ın kendi alt bölgesinde çok güçlü bir yerel çekim merkezi olarak tutunduğunun en somut kanıtıdır” dedi.
“KUZEY-GÜNEY KORİDORUNDA JEO-EKONOMİK BİR VAHAYIZ”
Erzincan’ın komşularıyla olan mekânsal ilişkisine dikkat çeken Mutlu, kuzey ve güneydeki topoğrafik ve ekonomik sıkışmaya değindi: “Kuzey komşularımız Bayburt (60 konut) ve Gümüşhane (58 konut) ile güneyimizdeki Tunceli (51 konut), mayıs ayında bölgenin gayrimenkul açısından en durağan alanları oldu. Bu üç ilin toplam satışı (169 adet) tek başına bir Erzincan (237 konut) bile etmiyor. Karadeniz’in engebeli dağ silsilesi ile Doğu Anadolu’nun sarp dağlık alanı arasında kalan Erzincan, geniş ovası, düzenli şehirleşmesi ve ticari aksıyla adeta jeo-ekonomik bir vaha işlevi görüyor. Yatırımcı tercihini, topoğrafyanın ve hareketliliğin daha elverişli olduğu bizim ovamızdan yana kullanıyor.”
“DEPREM HAFIZASI, SIFIR KONUT TERCİHİNİ ŞEKİLLENDİRİYOR”
Gayrimenkul uzmanı Yalçın Mutlu, Erzincan ile Malatya arasındaki yapı stoku refleksini ise şu çarpıcı örnekle açıkladı: “Analizde bizi en çok ayrıştıran nokta ilk el satışlar. Büyük bir afet atlatan komşumuz Malatya’da talep yüksek olmasına rağmen mayıs ayında satılan 538 konutun %80’i (429 adet) ikinci el piyasasındaydı. Biz ise 237 satışımızın yarıdan fazlasını (129 konut) sıfır, yani ilk el stoktan erittik. Hatta sıfır konut satış sayısında Malatya’yı (109 adet) sayısal olarak bile geçtik. Bu durum, geçmiş deprem hafızasını canlı tutan Erzincanlı yatırımcının ve yapı sektörünün yeni, güvenli yapı stokuna ne kadar hızlı ve rasyonel bir geçiş yaptığını gösteriyor.”
“FİNANSMAN KRİZİ VAR AMA GÜVEN DEVAM EDİYOR”
Kredili satışların dip yapmasına da değinen Mutlu, “Evet, 237 konuttan sadece 45’i ipotekli satılabildi; banka kredileri neredeyse devre dışı. Ancak buna rağmen 192 konutun peşin veya elden vadeli gibi alternatif yöntemlerle satılması, Erzincan halkının gayrimenkulü hâlâ en güvenli liman olarak gördüğünün işaretidir” diyerek sözlerini tamamladı.